| Как продать квартиру |
|
На наш взгляд, продать квартиру на порядок сложнее, чем ее купить. Если бы это было просто, то не было бы риэлторских компаний, а как мы видим, с каждым годом в нашем городе количество их растет. Итак, для того чтобы продать квартиру с большей для себя выгодой, надо владеть ситуацией на рынке недвижимости в данный момент. Цена вашей квартиру. Цену квартиры на данный момент, в грубом приближении, можно определить так, как это делают " начинающие" фирмы недвижимости. Они берут газету, находят блок подобных квартир, смотрят, сколько стоит самая дешевая и самая дорогая похожие квартиры, и берут среднее арифметическое от их цен. Вы можете так же определить цену своей квартиры, но это в грубом приближении, лучше, все-таки, обратиться в агентство недвижимости и определить реальную цену квартиры, деньги за консультации никто не берет. Дело в том, что в нашей компании, например, предлагается пять различных вариантов цены на одну и ту же квартиру, в зависимости от того, в какие сроки будет осуществляться продажа, обмен это или чистая продажа и т.д. Где лучше дать рекламу? Чтобы квартиру продать, надо обязательно ее рекламировать. Лучше заключить договор с риэлторской компанией и она уже сама будет рекламировать Вашу квартиру, ведь агентства недвижимости могут обеспечить для Вас лучшую рекламу и это, как правило, бесплатно для Вас. И еще, парадоксально, но факт, Вы продадите квартиру дороже через "фирму", нежели будете продавать ее сами, дело тут в том, что покупатели, которые идут в агентство недвижимости заранее знают, что торга по продаваемой квартире почти не бывает. А частные лица, которые будут к Вам приезжать и смотреть квартиру, если Вы будете продавать ее в частном порядке, рассчитывают, как правило, на очень низкую цену, так что наберитесь терпения, все будут очень сильно торговаться с Вами, плюс Вам нужно потратить деньги на рекламу. Агентства недвижимости. Даже, если Вы решили продавать свою квартиру самостоятельно, мы Вам рекомендуем познакомиться с риэлторскими компаниями.Ведь не трудно обойти, хотя бы, десять таких фирм и получить, с одной стороны бесплатную консультацию по цене на квартиру, а с другой посмотреть и познакомиться с теми фирмами, где побываете, и тогда принять решение продавать квартиру самостоятельно или, все-таки через "фирму". Обязательно ознакомьтесь с условиями договора, он не должен быть бессрочным, и в нем не должно быть "драконовсих" условий для Вас. Ни в коем случае не заключайте договор сразу, обойдите, как минимум 15 агентств недвижимости, сделайте паузу, все взвесьте и, только потом, отдавайте документы на Вашу квартиру и ставьте в договоре с "фирмой" подписи. Реальные варианты обмена. Большая часть квартир продается с условием одновременной покупки другого жилья. Мы называем это не "чистая" продажа, а обмен. Вам будет трудно определиться с тем, на что Вы сможете разменять свою квартиру. Даже многие начинающие агентства недвижимости, неправильно определяя цену Вашей квартиры и цены квартир, которые нужны Вам, попадают в ситуацию, когда они берут у покупателя аванс за Вашу квартиру, заключают с ним договор, обещают, что в течение определенного времени Вас разменяют, а подобрать Вам ничего не могут. В итоге сделка разваливается. Сами Вы, тем более, не сможете разменять, таким образом, свою квартиру. Мы советуем, в этом случае, все-таки, обращаться к риэлторским компания. Где оформлять сделку. Сейчас, сделку купли-продажи можно оформлять либо у нотариуса, либо в "Юстиции". Для продавца квартиры большой разницы нет, где это сделать, за одним очень существенным исключением, в "Юстиции" надо произвести денежный расчет по сделке либо до нее, либо после, но, не как не во время этой сделки, как это, обычно, происходит у нотариуса. В Ваших интересах, чтобы деньги за продаваемую квартиру, Вы получили до подписания договора купли-продажи в "Юстиции", а у нотариуса Вы их получите прямо при подписании договора продажи. Переезд, выписка, долги, телефон. Вопросы переезда, выписки и долгов по квартплате за коммунальные услуги, обычно, решаются в течение двух недель с момента продажи квартиры, хотя были случаи, когда покупатели сами настаивали на том, чтобы переезд из квартиры бывших собственников состоялся через полгода. На выписку, обычно, в ЖЭУ требуются справки о "не задолженности" из разных коммунальных служб, которые Вы собираете и вместе с паспортами сдаете на выписку. Особая проблема - телефон. Вопрос по переустановке телефонного номера возникает при обмене квартир через куплю-продажу, если квартира с телефоном продается и покупается тоже с телефоном. Если все происходит в пределах одной АТС, проблем нет, Вам просто переносят Ваш номер из проданной Вами квартиры в купленную, если есть техническая возможность. Другое дело, когда речь идет о разных АТС. В этом случае, перенести Ваш номер телефона в купленную Вами квартиру нельзя. |
